專家提醒：抵房借款需要精打細算 借款超半年划不來
4月北京樓盤銷售創了新高，不少購房者為了全款優惠折扣開始向典當行借款。記者從北京幾家典當行瞭解到，隨著樓市和股市這一波行情的到來，近日諮詢抵押物品借款的電話開始增多。而有關專家提醒，拿現有的房子抵押借款具有一定風險，並非所有人都適合。
寶瑞通典當行房地產經營中心的徐雲鵬告訴記者，一般來抵押房產借款的都是中小企業居多，普通消費者抵房貸款的數量極少。而今年三四月份著急買房來諮詢辦理抵押貸款的用戶數量增加了不少。
日前，家住海澱區萬柳地區的王先生想買第二套房，他看中的盤市場銷售價格為15000元/平方米，主力銷售戶型為100平方米左右的，開發商促銷為首付50%以上的9.5折優惠，首付70%以上的9.3折優惠，全款9折。算算手裏的錢，王先生還差30萬，於是他把現有一套住房當了30萬。3個月到期的定期存款可以還上這筆款項，並支付典當行2萬多的租息即可。算下來，如果付全款，房子在150萬左右，全款9折在135萬左右，差價15萬，除去支付給典當行的利息，節省了10萬元有餘。
記者瞭解到，最近想抄底買房的消費者許多都動了融資買房的念頭，然而並非所有人都適合。“只有明確知道自己未來一段時間有進款的人才適合。” 徐雲鵬告訴記者，通過典當行融資買房適合四類人群，分別是，短時間內將有一筆生意資金回籠；短期內將有一筆銀行定期存款或國債到期；股市佔用了大部分資金；已經有一套無貸款的房產。
據悉，目前典當行對房產典當的月租息為3.2%，如果手續齊全最快的12個小時內就可以放款。但是，無論是抵押房產買房還是買股票都有一定風險，需要精打細算。如果優惠力度在10%之內，一般在1至3個月內可以還清貸款的可以選擇此種方式融資。但若是借款超過半年則不划算。
